Hỗ trợ Tiền thuê Commonwealth Giải thích đơn giản

Tóm tắt nhanh

Mức tối đa của Hỗ trợ Tiền thuê Commonwealth (CRA) đã tăng hơn 50% tính từ tháng 3 năm 2022, bao gồm đợt tăng liên tiếp đầu tiên trong hơn 30 năm (2023 + 2024). Mức tối đa CRA cho người độc thân hiện cao hơn hơn 20 đô la mỗi tuần so với tháng 3 năm 2022. Khoảng 1,4 triệu hộ gia đình Australia nhận CRA. Ngân sách 2026-27 tiếp tục điều chỉnh theo chỉ số và xác nhận mức cơ bản cao hơn trong tương lai.

Bất kỳ ai nói "hỗ trợ tiền thuê không thay đổi kể từ đại dịch" là sai. Ngược lại, đây là giai đoạn tăng thực lớn nhất trong một thế hệ.

Điều KHÔNG có trong ngân sách này

• Khoản hỗ trợ tiền thuê một lần mới cho các hộ không nhận CRA.
• Mức trần tiền thuê liên bang cho giá thuê nhà ở tư nhân.
• Bãi bỏ kiểm tra thu nhập CRA vẫn gắn với điều kiện nhận các khoản hỗ trợ thu nhập.
• Đăng ký kiểm soát tiền thuê quốc gia: đó là cuộc tranh luận riêng về nhà ở.
• Tín dụng thuế cho người thuê nhà phổ thông CRA là khoản bổ sung gắn với khoản trợ cấp, không phải cơ chế thuế.

Điều CÓ trong ngân sách này

Các con số chính

Cách CRA thực sự hoạt động

• CRA là khoản bổ sung cho các khoản hỗ trợ thu nhập (JobSeeker, trợ cấp nuôi con, lương hưu, v.v.), không phải khoản trợ cấp độc lập.
• Trả cho người thuê nhà ở tư nhân, nhà ở cộng đồng, bãi caravan, nhà ở có bao gồm bữa ăn.
• Tính theo phần trăm tiền thuê trả trên một mức tối thiểu, đến mức tối đa thay đổi theo thành phần hộ gia đình.
• Không trả cho cư dân nhà ở công (tiền thuê nhà ở công được kiểm tra thu nhập riêng).
• Được xem xét hàng năm để điều chỉnh theo chỉ số; các đợt tăng cơ cấu (như 2023 + 2024) là các quyết định chính sách riêng.

Mức tối đa (người độc thân, không có người phụ thuộc, minh họa)

(Các mức trên là minh họa tham khảo Services Australia để biết số liệu hiện tại.)

Các ngày quan trọng

Ví dụ thực tế Tahlia, độc thân nhận JobSeeker, tiền thuê 360 đô la/tuần

• CRA tối đa trước tháng 3/2022: ~73 đô la/tuần.
• CRA tối đa sau 2024: ~95 đô la/tuần.
• Tăng hàng năm: ~1.144 đô la/năm.
• Cô ấy vẫn trả phần tiền thuê tự trả đáng kể CRA là khoản bổ sung, không phải khoản bù đắp đầy đủ khoảng trống.

Ví dụ thực tế Cặp đôi có 2 con nhận trợ cấp nuôi con, tiền thuê 530 đô la/tuần

• CRA theo gia đình áp dụng (mức tối đa cao hơn người độc thân).
• Tăng lũy kế trong giai đoạn: ~30-40 đô la/tuần so với mức cơ bản tháng 3/2022.
• Tương đương ~1.500-2.000 đô la/năm thêm vào tay họ.

Ví dụ thực tế Người về hưu, tiền thuê 260 đô la/tuần, ở vùng nông thôn

• Nhận CRA theo mức lương hưu.
• CRA tối đa sau 2024: cao hơn đáng kể so với trước tháng 3/2022.
• Tiếp tục điều chỉnh theo CPI để nâng mức theo chỉ số.

Lầm tưởng vs thực tế

Lầm tưởng 1: "Hỗ trợ tiền thuê không thay đổi kể từ đại dịch" SAI

Hai đợt tăng cơ cấu (2023 + 2024) lần đầu tiên liên tiếp trong hơn 30 năm cộng với việc điều chỉnh CPI định kỳ.

Lầm tưởng 2: "Đó là mức cố định cho tất cả mọi người" SAI

CRA thay đổi theo thành phần hộ gia đình (độc thân, độc thân có con, cặp đôi, cặp đôi có con) và được kiểm tra thu nhập qua điều kiện nhận hỗ trợ thu nhập.

Lầm tưởng 3: "Cư dân nhà ở công cũng nhận CRA" SAI

Tiền thuê nhà ở công được kiểm tra thu nhập riêng. CRA dành cho thuê nhà tư nhân, nhà ở cộng đồng, bãi caravan, nhà ở có bao gồm bữa ăn.

Lầm tưởng 4: "1,4 triệu hộ gia đình basically là tất cả những người thuê nhà" GÂY HIỂU LẦM

Có khoảng 2,9 triệu hộ thuê nhà tại Australia. CRA chỉ đến được gần một nửa những người nhận khoản hỗ trợ thu nhập đủ điều kiện.

Lầm tưởng 5: "Centrelink có thể từ chối CRA tùy ý" SAI

CRA được trả tự động cho những người đủ điều kiện khai báo tiền thuê người nhận nên đảm bảo đã khai địa chỉ và số tiền thuê chính xác.

Lầm tưởng 6: "Tăng 50% lũy kế có nghĩa là tiền thuê được chi trả hoàn toàn" GÂY HIỂU LẦM

Tăng 50% trên mức cơ bản thấp vẫn để lại CRA ở mức tối đa 95 đô la/tuần cho người độc thân còn xa mức tiền thuê tư nhân thông thường. CRA được thiết kế như một khoản bổ sung, không phải chi trả toàn bộ.

Lầm tưởng 7: "CRA gây ra lạm phát tiền thuê" TÙY TRƯỜNG HỢP

Các nhà kinh tế học tại Bộ Ngân khố và học thuật chia rẽ một số cho rằng CRA được chuyển sang cho chủ nhà dưới dạng tiền thuê cao hơn trong thị trường khan hiếm, những người khác không tìm thấy tác động lạm phát đo lường được. Tranh luận thực sự.

Lầm tưởng 8: "Người thuê nhà thu nhập thấp đi làm có thể nhận CRA" TÙY TRƯỜNG HỢP

Chỉ khi họ nhận khoản hỗ trợ thu nhập đủ điều kiện (ví dụ, người nhận FTB thu nhập thấp). Người lao động lương thấp thuần túy không có tư cách Centrelink khác thì không thể.

Lầm tưởng 9: "Sẽ có khoản bổ sung CRA đặc biệt sắp tới" SAI

Không có đợt tăng cơ cấu bổ sung nào được công bố trong ngân sách này. Tiếp tục điều chỉnh theo chỉ số; các mức từ các đợt tăng trước được giữ nguyên.

Lầm tưởng 10: "Chỉ điều chỉnh theo chỉ số không phải tiền thật" GÂY HIỂU LẦM

Điều chỉnh CPI với mức điển hình tích lũy đáng kể. Trong vòng 5 năm, chỉ riêng điều chỉnh theo chỉ số có thể thêm 15-20% vào khoản trợ cấp danh nghĩa. Đó là tiền thật.

Nơi tranh luận thực sự diễn ra

1. Liệu các đợt tăng cơ cấu nên là tự động (gắn với chỉ số tiền thuê thị trường) thay vì tùy quyết định mỗi vài thập kỷ.
2. Liệu mức trần CRA có nên tăng nhanh hơn CPI khi lạm phát nhà ở đã vượt CPI chung.
3. Liệu CRA có nên được cung cấp cho người thuê nhà thu nhập thấp đi làm mà không có tư cách hỗ trợ thu nhập khác.
4. Chuyển sang chủ nhà: CRA có nên đi kèm điều kiện trần tiền thuê hoặc bảo vệ người thuê không?

Bộ lọc hữu ích

1. Thuê nhà công hay tư nhân? CRA áp dụng cho tư nhân/cộng đồng/bãi caravan.
2. Độc thân hay gia đình? Mức tối đa khác nhau.
3. Người nhận hỗ trợ thu nhập? Bắt buộc để đủ điều kiện nhận CRA.
4. Tăng cơ cấu hay điều chỉnh theo chỉ số? Cả hai đều đã xảy ra; cả hai đều tiếp tục.

Nguồn

• Budget Paper 1 trang 14-15, 158
• Budget Paper 2 các khoản mục CRA
• Chủ đề 02 Chi phí sinh hoạt
• Services Australia Mức Hỗ trợ Tiền thuê Commonwealth

Liên quan

• Phòng ngừa vô gia cư thanh thiếu niên
• Nhà ở vùng xa NT
• Nguồn cung nhà ở
• Khấu trừ thuế đầu tư bất động sản âm